Negli ultimi anni si è registrato un aumento delle attività da parte di agenti immobiliari abusivi, il cui operato al di fuori dei parametri legali espone sia chi vende sia chi acquista a rischi importanti. Secondo alcune stime settoriali, circa il 12% degli operatori che si presentano come professionisti potrebbe operare senza i requisiti necessari, lasciando spazio a pratiche scorrette e conseguenze economiche oftentimes considerevoli.
Rischi per il Venditore
Affidarsi a un agente non verificato espone il venditore a diverse problematiche, tra cui:
- Contratti e accordi irregolari: studi indicano che fino al 25% dei venditori ha subito conseguenze negative derivanti da clausole contrattuali poco chiare o abusanti. Questo può portare a ritardi nella finalizzazione della vendita e a eventuali contenziosi legali.
- Perdite economiche: se si verificano irregolarità, il venditore potrebbe perdere tra il 3% e il 5% del valore dell’immobile, a causa di costi legali imprevisti o da sconti forzati per risolvere problematiche emerse a valle.
- Ritardi nelle transazioni: le pratiche scorrette possono rallentare il processo di vendita, con ritardi medi che, in certe situazioni, si attestano intorno al 30% rispetto ai tempi standard di mercato.
Rischi per l’Acquirente
Anche chi acquista un immobile tramite agenti abusivi può trovarsi a dover fronteggiare numerosi inconvenienti:
- Informazioni errate o incomplete: È stimato che circa il 18% degli acquirenti abbia riportato discrepanze o mancanze nelle informazioni fornite, compromettendo la reale valutazione del bene e portando a impegni economici non trasparenti.
- Problemi strutturali e legali: Fattori come ipoteche nascoste, abusi edilizi o difformità urbanistiche possono emergere in una percentuale variabile tra il 10% e il 15% dei casi, con ripercussioni economiche e legali che, talvolta, richiedono interventi correttivi imprevisti.
Modalità di Tutela: come verificare i requisiti di un agente
Per minimizzare questi rischi, venditori e acquirenti dovrebbero adottare alcune verifiche e precauzioni:
- Controllare l’iscrizione al Registro degli Agenti Immobiliari: In Italia, tutti gli agenti abilitati devono essere registrati presso la Camera di Commercio. Le analisi di settore mostrano che almeno il 75% degli operatori affidabili è facilmente rintracciabile tramite piattaforme online ufficiali.
- Verificare il numero REA: Ogni agente regolare possiede un numero di iscrizione nel Registro Economico Amministrativo (REA), un indicatore chiave di conformità legale.
- Richiedere documentazione fiscale e partita IVA: Un professionista serio è in grado di fornire tutta la documentazione necessaria, garantendo la trasparenza della sua attività. Questo dovrebbe essere il requisito in 100% dei casi.
- Consultare associazioni di categoria: Organismi come FIMAA o FIAIP offrono elenchi certificati di agenti affidabili. Queste associazioni rappresentano un valido supporto per oltre il 90% dei clienti alla ricerca di operatori a norma.
Conclusione
Affidarsi ad agenti immobiliari regolari e verificati è fondamentale per proteggersi da problemi economici e legali. Le precauzioni descritte, permettono di ridurre sensibilmente i rischi, garantendo transazioni più sicure e trasparenti. In un mercato complesso e in continua evoluzione, la conoscenza dei propri diritti e la verifica accurata dei requisiti degli operatori sono strumenti indispensabili per tutelare il proprio investimento.
