Facciamo un parallelo tra Milano e Brescia nel contesto degli affitti express. A livello nazionale, il mercato sta evidenziando una lieve flessione, con solo il 13% degli immobili affittati entro 24 ore nel primo trimestre del 2025, rispetto al 17% dell’anno precedente. Tuttavia, Milano sembra sfidare questa tendenza: la città ha registrato un incremento significativo degli affitti express, passando dal 10% al 33% in un anno, segno di una domanda estremamente vivace e di una clientela sollecita nella ricerca di soluzioni abitative rapide.
In netto contrasto, Brescia presenta un andamento opposto. Secondo i dati recenti, la percentuale di affitti express a Brescia è scesa, passando dal 35% nel primo trimestre del 2024 al 23% nel 2025. Questo potrebbe suggerire che, mentre Milano è in una fase di forte dinamismo – probabilmente alimentato da una maggiore presenza di studenti, giovani professionisti e da un mercato internazionale – Brescia adotta un approccio più cauto e ponderato nel concludere locazioni repentine. In altre parole, la clientela bresciana potrebbe essere più attenta o semplicemente il mercato locale potrebbe non essere soggetto alla stessa pressione abitativa che caratterizza il capoluogo lombardo.
Questa divergenza, pur essendo entrambe realtà lombarde, evidenzia come fattori locali quali la struttura demografica, il tessuto economico e le specifiche dinamiche immobiliari possano far sì che il modello degli “affitti express” si sviluppi in maniera molto differente. Mentre Milano continua a cavalcare l’onda della rapidità nelle transazioni – in parte forse per la scarsità di offerta in un contesto di alta domanda – Brescia sembra preferire tempistiche più tipiche delle locazioni tradizionali, caratterizzate da una maggiore calma nella definizione dei contratti.
Questi dati offrono spunti interessanti per un’analisi più approfondita: ad esempio, quali siano le cause specifiche del rallentamento a Brescia, se legate a dinamiche economiche locali, a una diversa tipologia di clientela o a fattori legati alla disponibilità dell’offerta abitativa. Tratteremo i dati nelle prossime news
P.S.: Cosa sono gli affitti express?
Con il termine ‘affitto express’ o ‘locazione lampo’ si intende un tipo di locazione immobiliare che viene conclusa in tempi estremamente rapidi, generalmente nel giro di 24 ore dalla pubblicazione dell’annuncio. Si tratta di un fenomeno diffuso nelle città con alta domanda abitativa
